|
Складские комплексы являются неотъемлемой частью инфраструктуры переработки грузов. Без складов не обходится ни одна коммерческая организация. Рост оборота розничных сетей, развитие экономики и рынка - порождает повышенный спрос на складские помещения у предпринимателей. Хотим поделиться информацией, какие склады бывают, чтобы вы немного ориентировались в разнообразии такого рода недвижимости.
Производственные склады предназначены для сырья, материалов, готовой продукции, комплектующих. Транзитно-перевалочные склады расположены, в большинстве случаев, у железнодорожных станций, близ портов, аэропортов и предназначены для временного хранения груза, который нужно переместить с одного перевозочного транспорта на другой. Таможенные склады нужны для товаров, ожидающих таможенной очистки. Сезонные хранилища, как понятно из названия, нужны для сезонных товаров. Оптовые распределяющие служат для сетей, через которые проводятся товары. Коммерческие склады для общего пользования предназначены для самых разных товаровладельцев. Торговые предприятия пользуются услугами розничных складов.
Аренда склада в Москве была всегда актуальной проблемой для предпринимателей. Москва – это многомиллионный город, имеющий развитую торговую сеть и громадный товарооборот. Обработка такого количества продукции требует наличия достаточных площадей складских помещений, оснащенных необходимым количеством оборудования и условиями для хранения. В настоящее время, площадей складских помещений Москвы едва хватает, чтобы справиться с таким потоком товаров, поэтому для ведения бизнеса иногда компаниям приходится арендовать складские помещения по монопольным ценам, иногда чтобы обеспечить необходимый объем площадей хранения строятся быстровозводимые ангары с приспособленными условиями.
На московском рынке коммерческой складской недвижимости услуги аренды складов предлагаются в большом ценовом диапазоне. Стоимость аренды зависит от категории склада и предоставляемых дополнительных услуг. Не последнюю роль на цену оказывает месторасположение складского помещения, наличие развитой инфраструктуры в окрестностях.
Терминалы по логистике – это перевалочные базы для переформирования крупных партий грузов, доводки их до товарной кондиции (сборка, фасовка, розлив в мелкую тару и т.п.), для обеспечения температурного режима хранения, доставки грузов мелкими партиями в пределах города, осуществления оперативного учета, хранение грузов в режиме таможенного склада. Складские комплексы нужны и крупным универсамам, расположенным в центре города, аренда маленького склада является выгодной для продажи мелким оптом, хотя в большинстве своем терминалы используются в качестве складов для хранения. Аренда места на складе занимает принципиальное место в бизнесе, так как конкретно в этом месте хранится ваш продукт. Важно отметить, что качество товара, без разницы какого, зависит от условий его хранения. Конечно же, многие догадываются, что сейчас почти все в логистике, аренде склада, ответственном хранении поменялось в наилучшую сторону, но это не дает право умалчивать о вероятных дилеммах. Подчеркнём, что все эти задачи крайне важны для успешной деятельности и их решению стоит уделить как можно больше внимания.
Аренда мини склада сегодня интересует многих. В первую очередь, владельцев небольших фирм. Но в последнее время даже крупные компании, особенно, зарубежные, предпочитают арендовать, а не покупать складские помещения. Хотя, даже крупные компании предпочитают арендовать склады, а не покупать их. Почему? Все просто: аренда складов гораздо удобнее и выгоднее, чем их покупка. И вот почему. Во-первых, аренда складских помещений предлагается гораздо чаще, чем их продажа. То есть, чтобы купить подходящий склад, придется тратить немало времени. А в некоторых случаях время – решающий фактор. Найти склад в аренду гораздо проще и быстрее, поэтому многие компании предпочитают именно аренду, а не покупку. Во-вторых, покупка склада «привязывает» вас к этой площади. И если вам нужно перенести помещение склада в другой конец города, сделать это будет проблематично. Продавать старый склад, покупать новый – все это время, время, и еще раз время, а время, как говорится, - деньги. В случае с арендой складских помещений вы избавляетесь от этой проблемы. Вы можете арендовать склад площадью в 10 кв. м. на тот срок, на который вам нужно, и в любой момент можете начинать искать помещение, которое находится в более подходящем для вас месте.
Если вам не нужен целый склад, а что-то поменьше, то вам лучше подойдёт контейнер. Есть два вида аренды контейнеров. Аренда контейнеров без залога. В данном случае Арендатор предоставляет определенный пакет документов, связанных с деятельностью компании, и, после его рассмотрения, контейнеры передаются в аренду. И аренда контейнеров под денежный залог. Сумма денежного залога приравнивается к стоимости контейнера, передаваемого в аренду. При этом ставка аренды за контейнер меньше, чем при взятии контейнера без залога. После возврата контейнера из аренды, сумма залога возвращается в первоначальном (т.е. полном) размере.
На сегодня аренда небольшого склада для большого предприятия, производительного или торгового – это одна из самых важных статей расходов. Это услуга, которая должна быть интересна любому предпринимателю, который уважает свой бизнес. Для заработка на сдаче в аренду складской недвижимости необязательно иметь ангары или вкладывать миллионы в строительство складов для центров логистики. Вам достаточно иметь обычный гараж, а еще лучше гараж с погребом. Многие предприниматели просто «передерутся» за то, чтобы аренда гаража под склад досталась именно им. Это очень большая проблема – снять помещение под склад, да еще и не очень дорого. Ведь арендная стоимость специализированных складских помещений не всем доступна или выгодна, и самих складов, которые пригодны для работы, не всем хватает. Многие склады давно и надолго арендованы крупными фирмами. Предприниматели вынуждены находиться в постоянном поиске, чтобы решить проблему, где хранить товар, и хватаются за любые варианты аренды недвижимости, которую можно переоборудовать под склад. Владельцы нежилых помещений, под которыми подразумеваются гаражи, подвалы, квартиры, которые по документам не являются жилыми помещениями, могут отлично зарабатывать, сдавая частникам и фирмам свою недвижимую собственность в аренду. Арендаторы сильно не выделываются и берутся ремонтировать и переоборудовать такие помещения. Дефицит в этом сегменте недвижимости обусловлен засильем компаний из зарубежных стран, а также крупных региональных производителей. Массовое наступление и активные продажи товаров этими производителями и компаниями на фоне развития столичного предпринимательства спровоцировали ажиотаж на коммерческую недвижимость, и склады в том числе. В Западной Европе складская недвижимость по насыщенности в десятки раз превышает наш рынок. Поэтому спросом пользуются самые незначительные нежилые площади.
Поиск объекта недвижимости:
|
Личный кабинет
Основное меню
